MERCAN YAPI
SSS
Sıkça sorulan sorular
Kentsel dönüşüm, kat karşılığı, süreç–teslim ve garanti başlıklarında Malatya’ya özgü net yanıtlar.
01
Kentsel Dönüşüm
Önce riskli yapı durumu, tapu bilgileri ve hak sahipliği listesi netleştirilir. Ardından paydaş mutabakatı, noter sözleşmesi ve ruhsat zinciri kurulur. Yıkım ve inşaat bu adımlardan sonra gelir.
6306 sayılı kanun kapsamındaki nisap kuralları geçerlidir. Uygulamada mümkün olan en geniş mutabakatı hedefleriz; azınlık paydaşların hakları da belgelenir ve süreç şeffaf yürütülür.
İlgili kamu destekleri koşullara bağlıdır. Başvuru belgelerinin hazırlanması ve takibinde danışmanlık veririz; tahsis kararı kurumlara aittir.
02
Kat Karşılığı
Arsa değeri, imar emsali, zemin koşulları, inşaat maliyeti ve lokasyon birlikte değerlendirilir. Oran fizibilite sonrası tarafların mutabakatıyla sözleşmeye yazılır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin noter huzurunda düzenlenmesi ispat ve tapu işlemleri açısından standart yaklaşımdır. Teminat, süre ve cezai şartlar aynı metinde sabitlenir.
Sözleşmedeki tapu ve şerh hükümlerine bağlıdır. Çoğu modelde belirli etaplar veya iskân sonrası satış serbestisi tanımlanır; erken satış için yazılı izin gerekir.
03
Süreç ve Teslim
Malatya’da orta ölçekli bir konut projesi için ruhsat sonrası 18–30 ay bandı yaygındır. Blok sayısı, kat adedi, zemin ve hava koşulları süreyi etkiler.
Etap raporları, kritik imalat fotoğrafları ve yapı denetim çıktıları düzenli paylaşılır. Sözleşmede raporlama periyodu tanımlanır.
Kesin teslim ve tapu süreçleri iskân ile birlikte planlanır. Ön teslim uygulamalarında eksik–kusur listesi tutulur; yasal kullanım için iskân tamamlanır.
04
Garanti
Yasal süreler taşıyıcı sistem ve yapısal unsurlar için geçerlidir. İnce işçilik ve belirli malzemeler için sözleşme bazlı ek garanti süreleri tanımlanabilir.
Yazılı bildirim ve yerinde tespit tutanağı ile süreç işletilir. Garanti kapsamındaki işler planlı biçimde giderilir; kapsam dışı işler ayrıca tekliflendirilir.
Taşıyıcı sistem TBDY 2018 ve onaylı projelere göre üretilir; bu bir mühendislik yükümlülüğüdür. Doğal afet sonrası değerlendirme, hasarın niteliğine ve yasal çerçeveye göre yapılır.
Sorunuz listede yok mu?
Teknik ekibimize yazın; parselinize özel net bir yanıt verelim.