MERCAN YAPI
Hizmet
Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespiti, hak sahipliği, yıkım ve yeniden inşa. Malatya’da 6306 sayılı kanun çerçevesinde uçtan uca yönetim.
Kapsam
Bu hizmete neler dahil?
Kapsam sözleşmeyle sabitlenir. Aşağıdaki maddeler tipik paketi özetler; projenize göre genişletilir veya daraltılır.
- Riskli yapı tespiti ve itiraz süreçlerinin takibi
- Hak sahipliği listesi, paydaş mutabakatı ve noter süreçleri
- Yıkım ruhsatı, çevre güvenliği ve enkaz yönetimi
- Yeni proje, ruhsat ve yapı denetim koordinasyonu
- Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı modellerinin kurgulanması
- Geçici barınma / kira yardımı süreçlerinde danışmanlık
- Tapu, cins tashihi ve iskân sonrası teslim
- Şantiye güvenliği, çevre ve komşu yapı koruma planı
Süreç
Tanımlı aşamalarla ilerleriz
Her etap belgelenir. Sapmalar yazılı kayda alınır; hak sahibi veya arsa sahibi süreci takip edebilir.
- ±0.00
Risk analizi ve hukuki çerçeve
Mevcut yapının riskli yapı durumu, tapu–kadastro verileri ve paydaş listesi çıkarılır. 6306 sayılı kanun kapsamındaki haklar ve yükümlülükler netleştirilir.
- +3.20
Mutabakat ve sözleşme
Hak sahipleriyle paylaşım oranı, bağımsız bölüm dağılımı, süre, teminat ve cezai şartlar yazılı mutabakata bağlanır. Noter ve tapu işlemleri planlanır.
- +6.40
Yıkım ve zemin hazırlığı
Yıkım ruhsatı alınır; çevre, altyapı ve komşu yapılar korunarak kontrollü yıkım yapılır. Zemin iyileştirmesi gerekiyorsa etüt sonuçlarına göre uygulanır.
- +9.60
Yeniden inşa ve denetim
Yeni yapı TBDY 2018’e göre inşa edilir. Yapı denetim raporları, malzeme testleri ve etap fotoğrafları hak sahipleriyle şeffaf biçimde paylaşılır.
- +12.80
Teslim ve tapu
İskân sonrası bağımsız bölümler teslim edilir. Cins tashihi ve tapu dağıtımı, sözleşmedeki pay planına göre tamamlanır.
Sık Sorulanlar
Kentsel Dönüşüm hakkında merak edilenler
Kanundaki nisap kuralları çerçevesinde paydaş toplantıları yapılır. Mutabakat tutanağı, noter onaylı sözleşme ve tapu işlemleri sırayla yürütülür. Azınlık paydaşların hakları da süreçte belgelenir.
Zemin sınıfı, taşıyıcı sistem seçimi ve komşu parsel ilişkileri kritiktir. Ayrıca geçici barınma, yıkım güvenliği ve altyapı bağlantılarının yeniden kurulması planın parçası olmalıdır.
6306 kapsamındaki teşvik ve usuller için riskli yapı tespiti temel belgedir. Alternatif modellerde (ör. özel anlaşmalı yenileme) farklı hukuki yollar değerlendirilebilir; her durumda tapu ve ruhsat zinciri eksiksiz kurulmalıdır.
Mutabakat ve ruhsat aşaması projenin karmaşıklığına göre 3–8 ay; yıkım ve inşaat aşaması tipik olarak 18–30 ay sürebilir. Paydaş sayısı ve zemin koşulları süreyi belirleyen ana faktörlerdir.
Başvuru ve belge hazırlığında danışmanlık veririz. Desteklerin tahsisi ilgili kamu kurumlarına aittir; süreç takibini hak sahipleriyle birlikte yürütürüz.
İlgili Projeler
Bu hizmetle bağlantılı sahadaki işler
Aynı hizmet tipolojisinde yürüttüğümüz veya teslim ettiğimiz seçilmiş projeler.
Kentsel Dönüşüm için keşif talebi bırakın
Parsel bilgilerinizi ve ihtiyacınızı iletin; teknik ekibimiz uygunluk ve takvim için sizinle iletişime geçsin.