Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat

Arsa sahibi ile müteahhit arasında şeffaf paylaşımlı inşaat. Noter sözleşmesi, teminat ve etaplı teslim disiplini.

Kapsam

Bu hizmete neler dahil?

Kapsam sözleşmeyle sabitlenir. Aşağıdaki maddeler tipik paketi özetler; projenize göre genişletilir veya daraltılır.

Arsa değerleme ve emsal–gabari analizi
Paylaşım oranı (bağımsız bölüm / arsa payı) modellemesi
Noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Teminat, ceza–i şart ve süre hükümlerinin kurgulanması
Proje, ruhsat, yapı denetim ve finansman planı
Şantiye raporlama ve etap fotoğraf arşivi
Tapu, cins tashihi ve teslim tutanakları
Opsiyonel: hasılat paylaşımı ve satişa aracılık koordinasyonu

Süreç

Tanımlı aşamalarla ilerleriz

Her etap belgelenir. Sapmalar yazılı kayda alınır; hak sahibi veya arsa sahibi süreci takip edebilir.

±0.00
Parsel ve emsal çalışması
İmar durumu, emsal, çekme mesafeleri ve zemin etüdü değerlendirilir. Yapılabilir metrekare ve bağımsız bölüm senaryoları çıkarılarak paylaşım oranı hesaplanır.
+3.20
Sözleşme ve teminat
Tarafların hak ve yükümlülükleri, teslim tarihi, teminat mektubu / ipotek / rehin gibi güvenceler ve cezai şartlar sözleşme ile sabitlenir. Noter onayı alınır.
+6.40
Proje ve ruhsat
Mimari–statik–mekanik–elektrik projeleri hazırlanır. Belediye ruhsatı ve yapı denetim süreci arsa sahibi bilgilendirilerek yürütülür.
+9.60
İnşaat ve raporlama
Şantiye ilerleme raporları, malzeme testleri ve kritik etap fotoğrafları düzenli paylaşılır. Sapmalar yazılı olarak kayda alınır.
+12.80
Teslim ve tapu dağıtımı
İskân sonrası sözleşmedeki pay planına göre bağımsız bölümler teslim edilir. Tapu işlemleri ve varsa satış süreçleri koordine edilir.

Sık Sorulanlar

Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat hakkında merak edilenler

Arsa değeri, imar emsali, inşaat maliyeti, lokasyon ve satış potansiyeli birlikte değerlendirilir. Oran, tarafların mutabakatıyla sözleşmeye yazılır; tek taraflı değiştirilemez.

Süreye bağlı teminat mektubu, şerh, ipotek veya etaplı tapu devri gibi modeller kullanılabilir. Projenin ölçeğine göre en uygun güvence paketi birlikte tasarlanır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin noter huzurunda düzenlenmesi, ispat ve tapu işlemleri açısından standart ve güvenli yaklaşımdır. Uygulamada bu yolu tercih ederiz.

Sözleşmede tanımlı cezai şart, ek süre ve fesih koşulları işletilir. Mücbir sebep halleri ayrıca düzenlenir. Düzenli raporlama sayesinde sapmalar erken görünür hale gelir.

Battalgazi ve Yeşilyurt başta olmak üzere imar durumu uygun, talep gören mahallelerde model sağlıklı çalışır. Her parsel için emsal ve zemin analizi şarttır.

İlgili Projeler